よくあるご質問
Ｑ．相続登記をしないうちに、その相続人が死亡し、 さらに相続が発生してしまった場合はどうすればよいでしょうか？
Ａ．相続登記を行う前にさらに相続が発生してしまった場合は、一定の条件のもと、 １件の申請書で登記を行うことが例外的に認められています。
この場合の登記申請書の書き方は下記質問を参照して下さい。
よくある質問→Ｑ．数次相続で中間の相続登記を省略する場合の登記申請書はどのような記載になりますか？
不動産の登記名義人が死亡して相続が開始したところ、その相続による所有権移転登記をしない間に、 その相続人が死亡して第２の相続が発生したような場合を、「数次相続」といいます。
登記の申請は、それぞれの登記が起こった原因に応じ、各別の申請書をもって行うのが原則ですので、 数次相続が起こった場合でも、最初の相続を原因とする相続登記を行ってから、 第２の相続を原因とする登記を行うなど、各別に登記申請を行うのが原則です。
しかし、登記を２度行わなければならないとすると、登録免許税も２度支払うことになり、 手間も費用もその分かかってしまうことになります。 そこで、数次相続があった場合は、一定の条件のもと、 １件の申請書で登記を行うことが例外的に認められているのです。
この一定の条件とは、中間の相続が単独相続であることです。 単独相続とは、相続人のうちの一人が、 当該不動産を単独で相続することです。 単独相続には、遺産分割や相続放棄、 相続分の譲渡などで単独相続した場合も含みます。 この一定の条件を満たした場合に限り、最初の相続と、 第２以降の全ての相続の登記原因及びその日付を連記した上で、 最終の相続人の名義に登記をすることが認められます。 なお、最終の相続は共同相続でも構いません。
例えば、Ａが死亡し、相続人が配偶者Ｂ及びその子Ｃ及びＤだとします。 そこで、Ｂ、Ｃ及びＤで遺産分割協議を行った結果、当該不動産はＢが単独で取得することになりました。 ところが、その相続登記を行う前に、Ｂが死亡し、 その相続人であるＣとＤがＢの遺産を法定相続分通り半分ずつ相続することになりました。
この場合、登記は１件の申請書で、直接Ａ名義からＣ及びＤの２分の１ずつの名義に移転登記をすることができます。 登録免許税も１回分支払えばＯＫです。 登記申請書に記載する「登記原因」は「昭和○年○月○日Ｂ相続平成○年○月○日相続」といった感じになります。
なお、上記の事例で、仮にＡが死亡した後に、その遺産分割協議を行う前にＢが死亡した場合、 法定相続分通りだと、中間の相続はＢＣＤの共有相続になってしまいますが、ＣとＤが行う遺産分割協議を工夫することによって、 １件の申請書で登記をすることができる場合もあります。 数次相続が発生し、登記の省略が可能か否か迷う場合は、 司法書士等の専門家に相談することをお勧めします。