遺産分割協議書の書式 → マンションの遺産分割
マンションを相続する場合の書式です。 マンションの表記の仕方は少し難しいですが、よく登記簿を見て一つ一つ記載しましょう。
遺 産 分 割 協 議 書 被相続人甲野大吉（本籍：東京都港区南村一丁目２番） は平成２７年９月１日死亡したので、その相続人甲野花子 及び甲野太郎は、被相続人の遺産につき次のとおり分割す ることを協議した。 １、次の不動産は、甲野太郎が取得する。 一棟の建物の表示 所 在 東京都港区南村一丁目２番地１ 構 造 鉄筋コンクリート造４階建 床 面 積 １階 １５９．３２㎡ ２階 １５９．３２㎡ ３階 １５９．３２㎡ ４階 １３４．２１㎡ 専有部分の建物の表示 家屋番号 南村一丁目２番の４０７ 種 類 居宅 構 造 鉄筋コンクリート造１階建 床 面 積 １００．２３㎡ 敷地権の表示 所在及び地番 東京都港区南村一丁目２番１ 地 目 宅地 地 積 ５００．５１㎡ 敷地権の種類 所有権 敷地権の割合 １万分の２０５ ２、次の不動産は、甲野花子が取得する。 一棟の建物の表示 所 在 横浜市中区下町一丁目２番地３ 建物の名称 下町マンション 専有部分の建物の表示 家屋番号 下町一丁目２番３の２０１ 建物の名称 ２０１ 種 類 居宅 構 造 鉄筋コンクリート造１階建 床 面 積 ７８．９１㎡ 所 在 横浜市中区下町一丁目 地 番 ２番３ 地 目 宅地 地 積 ４５６．７８㎡ 持分１万分の５０７ ３、本遺産分割協議の時点で判明していない被相続人の 遺産が後日発見された場合は、別途協議する。 以上のとおり分割協議が成立したので、これを証する ため、本書を作成し、各自署名押印する。 平成２８年２月１日 東京都港区南村一丁目２番３号 甲 野 花 子 印 東京都港区南村一丁目２番３号 甲 野 太 郎 印 |
■ この書式のポイント。
＊ マンションの不動産の表記の仕方です。 法務局で最新の登記事項証明書を取得して、最新の内容を記載するようにしましょう。
＊ 登記事項証明書を見ると分りますが、マンションを特定する登記内容として 「一棟の建物の表示」と「敷地権の目的である土地の表示」、 さらに「専有部分の建物の表示」と「敷地権の表示」という記載があります。 これらを参考に、マンションを表記するときは、 「一棟の建物の表示」、「専有部分の建物の表示」、「敷地権の表示」の３つに分けて記載します。
まず、一棟まるまるの建物がどのような構造になっているのかを書き、 その後に所有する具体的な部屋の部分がどのようになっているのかを書きます。 さらに、その部屋部分に対応する敷地となっている土地の表記と、 持分で持っている権利の内容を記載するという流れです。
＊ 上記遺産分割協議書の１が、標準的なマンションの書き方の例です。
＊ 上記遺産分割協議書の２は、底地が敷地権化していない場合の書き方の例です。 敷地権化しているか否かは、登記事項証明書に、「敷地権の表示」があるかないかで確認します。 「敷地権の表示」がなければ、土地の持分に関する登記事項証明書も取得して、 所有する持分を確認する必要があります。
＊ 登記に関する書類においては、マンションの登記事項証明書の中に、 「建物の名称」という記載があれば、 それを記載することによって「一棟の建物の表示」に関する「構造・床面積」の記載を省略することができます。 それにならって、遺産分割協議書に関しても、建物の名称を記載すれば、 一棟の建物の表示に関する構造・床面積の記載を省略してもよいでしょう。 （上記分割協議書の２が、建物の名称を記載して記載を省略する書き方の例です。）
遺産分割協議書の書式へ戻る