不動産の名義変更

■ 不動産の名義変更は、速やかに行いましょう！

　遺産分割協議の結果、不動産を取得する相続人がいる場合は、 管轄の法務局へ所有権移転登記を申請して、被相続人名義の不動産を相続人名義に変更します。 この所有権移転登記手続きは、必ずしなければならないものではありませんが、 相続登記をせずに、被相続人名義のままで放っておくと、 後に登記が必要になった時（その不動産を売却したり、担保に入れたりする時）に、 思わぬ手間と費用がかかることもあるので、早いうちに相続登記を済ませておきましょう。

　相続登記は、不動産を取得した相続人から申請します。 ただし、共有で取得した不動産に関しては、自分の分だけ登記するということはできません。 例えば、相続人Ａ、Ｂ、Ｃが３分の１ずつ土地を相続したとしましょう。 この場合、Ａが自分の３分の１のみを相続登記するということはできません。 必ずＡ、Ｂ、Ｃの３名全員分の登記を一緒にしなければなりません。

　また、相続登記をするには、登録免許税という税金がかかります。 税額は、固定資産評価額の１０００分の４で、登記申請時に一緒に納付します。

　その他、登記手続きの詳細は、 相続登記手続きを自分でするホームページを参照して下さい。

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